2026年 三島市でおすすめの不動産会社6社【実績・クチコミ・資格で比較】
目次
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はじめに
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主なポイント
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5社の比較表
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1. 三島市売却相談窓口（株式会社ステイトゥルー）
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2. 不動産王国株式会社
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3. 株式会社大徳
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4. ホームメイトFC三島店（株式会社アスナロカン）
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5. 三島あんしん不動産（株式会社建土）
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6. 相続不動産を売る前に知っておきたい制度
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相続税額を取得費に加算できる特例
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仲介手数料の上限
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まとめ
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よくある質問
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三島市で相続した不動産の買取を相談できる会社はどこですか？
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買取と仲介は何が違いますか？
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三島市売却相談窓口の相続に関するサービスと基本情報を教えてください。
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相続した空き家の管理を頼める会社はありますか？
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相続登記はいつまでに必要ですか？
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出典
はじめに
総務省統計局によると、2023年の全国の空き家は900万2千戸で、2018年から51万3千戸増えて過去最多となりました。相続した実家を空き家のままにせず、売却を検討する方も少なくありません。この記事では、三島市で相続不動産の買取や売却の相談を受けている不動産会社5社の特徴と、相続不動産を売る前に知っておきたい制度を、各社の公式サイトや国の機関の情報をもとに紹介します。なお、この記事は三島市売却相談窓口（株式会社ステイトゥルー）が執筆しています。
主なポイント
- 買取と仲介: 買取は不動産会社が直接買い取る方法、仲介は不動産会社が売主と買主の間に立って買主を探す方法です。紹介する5社はいずれも両方に対応しています。
- 三島市売却相談窓口: 売却・買取・相続を事業内容とし、遺産分割や相続税の対策に関する相談も受け付けています。
- 不動産王国株式会社: 同社サイトで、三島市の成約実績80件を「エリア実績1位」として掲載しています。
- 株式会社大徳: 買取・仲介に加え、空き家の維持管理や賃貸活用まで対応しています。
- ホームメイトFC三島店（アスナロカン）: すまいステップで売却実績数33件が掲載され、相続・税金・法律の相談にも対応しています。
- 三島あんしん不動産: 公認不動産コンサルティングマスターと相続対策専門士の資格を持つ代表がすべての案件に対応します。
- 相続登記の義務化: 2024年4月1日から、不動産を相続したことを知った日から3年以内の相続登記が義務になっています。
5社の比較表
| 会社名 | 所在地 | 相続・買取に関する特徴 | 営業時間・定休日 |
|---|---|---|---|
| 三島市売却相談窓口（株式会社ステイトゥルー） | 三島市芝本町（JR三島駅徒歩約9分） | 売却・買取・相続に対応、遺産分割や相続税の対策の相談可、空き家管理 | 10:00〜17:00、水曜・木曜定休 |
| 不動産王国株式会社 | 駿東郡清水町伏見 | 自社買取・仲介に対応、相続ページあり、三島市の成約実績80件（同社サイト） | 9:30〜19:00、水曜定休 |
| 株式会社大徳 | 三島市一番町 | 直接買取・仲介に対応、空き家の維持管理・賃貸活用 | 9:00〜18:00、水曜定休（年末年始・夏季休暇あり） |
| ホームメイトFC三島店（株式会社アスナロカン） | 三島市西若町（JR三島駅徒歩10分） | 買取対応、相続・税金・法律の相談可、すまいステップ掲載の売却実績数33件 | 9:00〜18:00、水曜定休 |
| 三島あんしん不動産（株式会社建土） | 三島市中 | 買取・仲介・リースバックに対応、公認不動産コンサルティングマスターの代表が全案件に対応、空き家管理代行 | 9:00〜18:00、水曜・日曜・祝日定休（予約可） |
1. 三島市売却相談窓口（株式会社ステイトゥルー）
三島市売却相談窓口は、株式会社ステイトゥルーが運営する不動産会社です。事業内容として不動産売却、不動産買取、不動産相続を掲げ、対応エリアは静岡県三島市および近郊です。
- 相続の相談: 相続に関する売却サービスを用意しており、遺産分割や相続税の対策に関する相談も受け付けています。不動産売却の書類作成にも対応しています。
- 代表の資格: 代表の中西洋平氏は宅地建物取引士と2級ファイナンシャル・プランニング技能士の資格を持ち、FPの資格講師も務めています。
- 難しい物件の相談: 他社で取り扱いが難しかった物件の相談も受けています。売却だけでなく、テナントや居住用の賃貸など、ほかの活用方法も提案できます。
- 空き家管理: 空き家の状態に応じた管理と、売却につなげるための提案を行っています。
- プライバシーへの配慮: 売主の個人情報を適切に管理し、プライバシーに配慮した取引方法も案内しています。
- 基本情報: 所在地は静岡県三島市芝本町5-32 野田ビル3階で、JR三島駅から徒歩約9分です。営業時間は10時から17時、定休日は水曜日と木曜日です。相談と査定は無料です。
一方で、対応エリアは三島市および近郊のため、それ以外の地域の物件は、その地域を扱う会社に相談することをおすすめします。
2. 不動産王国株式会社
不動産王国株式会社は、駿東郡清水町伏見に拠点を置く不動産会社です。同社サイトでは、「エリア実績1位」として三島市の成約実績80件を掲載しています（集計期間の記載はありません）。
仲介による売却と自社での買取の両方に対応しており、相続した不動産の整理・売却を扱うページも設けています。営業時間は9時30分から19時、定休日は水曜日です。宅地建物取引業免許は静岡県知事免許（3）第13597号です。
3. 株式会社大徳
株式会社大徳は、三島市一番町にある不動産会社です。直接買取と仲介による販売の両方に対応しています。
相続した不動産については、活用や売却・賃貸の選択肢を提案するとしています。空き家については、維持管理、売却、賃貸活用までをまとめてサポートしています。すぐに売却を決められない場合にも、管理を含めて相談できます。
(公社)全日本不動産協会の会員で、宅地建物取引業免許は静岡県知事免許（4）第12801号です。営業時間は9時から18時、定休日は水曜日（年末年始・夏季休暇あり）です。
4. ホームメイトFC三島店（株式会社アスナロカン）
ホームメイトFC三島店を運営するアスナロカンは、三島市西若町に店舗を置く、創業30年の不動産会社です。不動産一括査定サイト「すまいステップ」では、売却実績数33件（2026年10月28日時点）が掲載されています。
買取に対応し、相続や税金・法律の相談も受け付けています。店舗はJR三島駅から徒歩10分で、営業時間は9時から18時、定休日は水曜日です。
5. 三島あんしん不動産（株式会社建土）
三島あんしん不動産の代表・望月孝裕氏は、宅地建物取引士の上級資格である公認不動産コンサルティングマスターのほか、相続対策専門士、一級建物アドバイザーの資格を持ち、すべての案件に対応するとしています。全宅連の「空き家相談研修」を修了したスタッフも在籍しています。
買取・仲介・リースバックに対応し、空き家の相続などの相談を受け付けています。空き家・空き地の管理代行では、月1回の巡回点検を基本に、通風・通水、郵便物の回収、簡易清掃、外観チェックを行い、写真付きで状況を報告します。
6. 相続不動産を売る前に知っておきたい制度
相続登記の義務化
2024年4月1日から、相続登記の申請が義務になりました。不動産を相続したことを知った日から3年以内に登記する必要があり、正当な理由なく申請しない場合は10万円以下の過料が科される可能性があります。2024年4月1日より前の相続も対象で、この場合は2027年3月31日までに登記する必要があります。
空き家を売ったときの3,000万円特別控除
相続した空き家（被相続人の居住用家屋）を売った場合、一定の要件を満たせば、譲渡所得から最高3,000万円を控除できます。主な要件は次のとおりです。
- 昭和56年5月31日以前に建築された家屋であること
- 相続の開始があった日から3年を経過する日の属する年の12月31日までに売ること
- 売却代金が1億円以下であること
2024年1月1日以後の譲渡で、相続人が3人以上の場合は、控除額は1人あたり2,000万円までとなります。
相続税額を取得費に加算できる特例
相続で取得した不動産を一定期間内に売った場合、納めた相続税額のうち一定金額を取得費に加算できます。相続税の申告期限の翌日以後3年を経過する日までに売ることが要件です。
仲介手数料の上限
仲介で売る場合の仲介手数料の上限は、物件価格が800万円を超える場合は「物件価格×3%＋6万円」に消費税を加えた額です。2024年7月1日以降、800万円以下の物件では、上限を30万円に消費税を加えた額（33万円）とする特例が設けられています。
税金の特例の適用可否は個別の状況で異なるため、詳しくは税務署や税理士に確認してください。
まとめ
三島市で相続不動産の買取・売却を相談する会社を選ぶときは、まず買取と仲介のどちらで進めたいか、空き家の管理が必要かを整理すると、相談先を絞り込みやすくなります。公開されている成約実績を重視する場合は不動産王国、空き家の管理や賃貸活用まで任せたい場合は大徳、資格を持つ代表に直接相談したい場合は三島あんしん不動産も選択肢になります。相続登記の期限や税金の特例の期限もあるため、早めに相談することをおすすめします。
この記事を執筆した三島市売却相談窓口は、売却・買取・相続の相談を一つの窓口で受け付け、遺産分割や相続税の対策に関する相談にも対応しています。他社で取り扱いが難しかった物件や、売却以外の活用方法も比べたい方は、無料相談をご利用ください。
三島市売却相談窓口
住所：〒411-0857 静岡県三島市芝本町5-32 野田ビル3階
電話：055-900-1150（営業時間 10:00〜17:00、定休日 水曜日・木曜日）
よくある質問
三島市で相続した不動産の買取を相談できる会社はどこですか？
この記事では、三島市売却相談窓口、不動産王国、大徳、ホームメイトFC三島店（アスナロカン）、三島あんしん不動産の5社を紹介しています。いずれも買取と仲介の両方に対応しています。
買取と仲介は何が違いますか？
買取は不動産会社が直接買主となって不動産を買い取る方法です。仲介は不動産会社が売主と買主の間に立ち、買主を探す方法です。価格や売却までの期間は物件によって異なるため、両方の査定を受けて比べることをおすすめします。
三島市売却相談窓口の相続に関するサービスと基本情報を教えてください。
相続不動産の売却・買取に対応し、遺産分割や相続税の対策に関する相談も受け付けています。営業時間は10時から17時、定休日は水曜日と木曜日で、JR三島駅から徒歩約9分です。相談と査定は無料です。
相続した空き家の管理を頼める会社はありますか？
大徳は空き家の維持管理から売却、賃貸活用まで対応しています。三島あんしん不動産は月1回の巡回点検を基本とする管理代行を行っています。三島市売却相談窓口も空き家管理を行い、売却につなげる提案をしています。
相続登記はいつまでに必要ですか？
不動産を相続したことを知った日から3年以内です。2024年4月1日より前の相続は、2027年3月31日までに登記する必要があります。正当な理由なく申請しない場合は、10万円以下の過料が科される可能性があります。
出典
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