2026年版 三島市でおすすめの不動産会社4社｜目的別の選び方
目次
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はじめに
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会社選びで比べるべき点
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4社の比較表
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1. 三島あんしん不動産（株式会社建土）
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2. アイ企画（有限会社アイ企画）
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3. 三井のリハウス（三井不動産リアルティ株式会社）
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4. 三島市売却相談窓口（株式会社ステイトゥルー）
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三島市の中古マンションの価格
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仲介手数料の上限
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まとめ
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よくある質問
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三島市で不動産会社を選ぶときは、何を比べればよいですか？
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三島市の中古マンションはいくらくらいで売られていますか？
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仲介手数料はいくらかかりますか？
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三島市売却相談窓口では、相談や査定に費用はかかりますか？
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三島市で空き家を管理しながら売却時期を考えることはできますか？
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出典
はじめに
三島市で不動産の売却を考え始めると、どの会社に相談すればよいか迷う方は少なくありません。この記事では、会社選びで比べるべき点と、三島市で売却相談を受けている不動産会社4社の特徴を、各社の公式サイトに掲載されている情報をもとに紹介します。なお、この記事は三島市売却相談窓口（株式会社ステイトゥルー）が執筆しています。
会社選びで比べるべき点
- 物件の種類との相性: 中古マンション、戸建て、土地、空き家など、売りたい物件の種類を扱っているかを確認します。
- 買取と仲介の対応: 早く現金化したい場合は買取、時間をかけて買主を探す場合は仲介が選択肢になります。両方に対応しているかを確認します。
- 対応エリア: 三島市とその近郊を日常的に扱っているかを確認します。
- 空き家管理の有無: 売却まで空き家の期間がある場合は、管理サービスの内容と料金を確認します。
- 担当者の資格と経験: 宅地建物取引士などの資格や、業界経験を確認します。
- 複数社の比較: 一社だけで決めず、複数社の査定額と売却プランを比べると、価格の妥当性を判断しやすくなります。
4社の比較表
| 会社名 | 所在地 | 主な特徴 | 向いている人 |
|---|---|---|---|
| 三島あんしん不動産（株式会社建土） | 三島市中 | 公認不動産コンサルティングマスターの代表が対応、空き家管理（月1回巡回・写真付き報告）、三島市内売却100件以上 | 相続や空き家を含めて、資格を持つ専門家に相談したい人 |
| アイ企画（有限会社アイ企画） | 三島市加茂 | 昭和61年創業、三島市限定の空き家管理（月額2,200円から）、台風や地震の後は作業日を前倒し | 三島市内の空き家を、費用を抑えて定期的に管理したい人 |
| 三井のリハウス（三井不動産リアルティ株式会社） | 全国（2026年4月1日現在266店舗） | 全国の店舗網と三井不動産グループの物件情報・取引データ | 大手の店舗網と取引データを活用したい人 |
| 三島市売却相談窓口（株式会社ステイトゥルー） | 三島市芝本町（三島駅から徒歩約9分） | 売却・買取・相続に対応、売却の受付件数に上限、他社で取り扱いが難しかった物件の相談、ホームステージング |
1. 三島あんしん不動産（株式会社建土）
三島あんしん不動産は、三島市中に事務所を置く株式会社建土が運営する不動産会社です。三島市を中心に、沼津市、裾野市、清水町、長泉町など静岡県東部の物件を扱っています。
代表の望月孝裕氏は、宅地建物取引士の上級資格である公認不動産コンサルティングマスターと、一級建物アドバイザーの資格を持ち、すべての案件に対応するとしています。また、全宅連の「空き家相談研修」を修了したスタッフが在籍しています。
空き家・空き地の管理代行サービスでは、月1回の巡回点検を基本に、通風・通水、郵便物の回収、簡易清掃、外観チェックを行い、写真付きで状況を報告します。公式サイトでは、三島市内での不動産売却件数100件以上の実績を掲げています。
2. アイ企画（有限会社アイ企画）
アイ企画は、昭和61年に創業した、三島市加茂に店舗を構える不動産会社です。代表の髙野大地氏は宅地建物取引士で、大工として住宅を建てていた経験から、床下や天井裏まで確認したうえで査定額の根拠を説明するとしています。
空き家管理サービスは三島市に限定して提供しており、三島市在住のスタッフが作業にあたります。料金は、建物外観や草木の目視確認、簡易清掃、写真付きの巡回報告などを含む基本プランが月額2,200円（税込）、換気・通水・室内の目視確認などを加えたしっかりプランが月額5,500円（税込）です。台風や地震があった際には、月1回の作業日を前倒しして管理作業を行うとしています。
3. 三井のリハウス（三井不動産リアルティ株式会社）
三井のリハウスは、三井不動産リアルティ株式会社が展開する個人向け不動産売買仲介のブランドです。2026年4月1日現在、全国に266店舗を展開しており、三井不動産グループが持つ物件情報と取引データを活用した売買のサポートを行っています。
三井不動産リアルティは、1986年度から2025年度まで40年連続で全国売買仲介取扱件数No.1としています。依頼を検討する際は、三島市の物件を担当する店舗を公式サイトで確認してください。
4. 三島市売却相談窓口（株式会社ステイトゥルー）
三島市売却相談窓口は、2021年に設立された株式会社ステイトゥルーが運営する不動産会社です。事務所は三島市芝本町にあり、JR三島駅から徒歩約9分です。宅地建物取引業免許（静岡県知事(2)第14452号）を持ち、事業内容として不動産売却、不動産買取、不動産相続を掲げています。対応エリアは静岡県三島市および近郊です。
代表の中西洋平氏は宅地建物取引士と2級ファイナンシャル・プランニング技能士の資格を持ち、別エリアでの8年の営業経験を経て、三島市および近郊で7年目の売却業務に携わっています。他社との違いとして、次の3点を挙げています。
- 業界経験10年以上の宅地建物取引士がサポーターと協力して対応する。
- 売却を受ける件数に上限を設け、親身に対応できる環境を整えている。
- 売却だけでなく、テナントや居住用の賃貸、そのほかの利活用も含めて提案できる。
他社で取り扱いが難しかった物件の相談も受けています。また、自社でリフォーム・リノベーションした三島市徳倉のマンションを販売し、完売した実績があります。売却時には、ホームステージングのサービスや、実績をもとにした物件写真の撮り方のノウハウも提供しています。
相談と査定は無料で、査定は自宅に訪問して、市場価値や地域の状況を考慮して行います。仲介手数料は、売却が決まり手続きが完了してから支払い、売却益から支払うこともできます。
一方で、対応エリアは三島市および近郊のため、それ以外の地域の物件は、その地域を扱う会社に相談することをおすすめします。
三島市の中古マンションの価格
LIFULL HOME'Sの三島市の中古マンション物件一覧では、2026年11月時点で37件が掲載されており、価格は400万円から6,980万円まで幅があります。同サイトの価格相場（2026年11月1日更新）では、専有面積70m²の場合の三島市の平均価格は2,676万円、築20年以上に限ると1,424万円です。築年数や駅からの距離で価格が大きく変わるため、査定では近い条件の物件と比べて価格を判断します。
仲介手数料の上限
不動産会社に支払う仲介手数料の上限は、国土交通省の告示で定められています。物件価格が800万円を超える場合の上限は「物件価格×3%＋6万円」に消費税を加えた額です。2024年7月1日の告示改正により、800万円以下の物件では、上限を30万円に消費税を加えた額（33万円）とする特例が設けられました。
まとめ
三島市での不動産会社選びでは、物件の種類、買取と仲介のどちらを使うか、空き家管理が必要かを先に整理すると、相談先を絞り込みやすくなります。空き家管理を重視する場合はアイ企画や三島あんしん不動産、全国の店舗網を活用したい場合は三井のリハウスも選択肢になります。
この記事を執筆した三島市売却相談窓口は、売却・買取・相続の相談を一つの窓口で受け付け、他社で取り扱いが難しかった物件にも対応しています。どこに相談すればよいか迷っている方は、まずは無料相談をご利用ください。
三島市売却相談窓口
住所：〒411-0857 静岡県三島市芝本町5-32 野田ビル3階
電話：055-900-1150（営業時間 10:00〜17:00、定休日 水曜日・木曜日）
よくある質問
三島市で不動産会社を選ぶときは、何を比べればよいですか？
物件の種類への対応、買取と仲介の対応、対応エリア、空き家管理の有無、担当者の資格と経験を比べます。複数社に査定を依頼すると、価格の妥当性を判断しやすくなります。
三島市の中古マンションはいくらくらいで売られていますか？
LIFULL HOME'Sでは、2026年11月時点で400万円から6,980万円の物件が掲載されています。専有面積70m²の場合の平均価格は2,676万円（2026年11月1日更新）です。
仲介手数料はいくらかかりますか？
物件価格が800万円を超える場合、上限は「物件価格×3%＋6万円」に消費税を加えた額です。800万円以下の物件は、2024年7月1日から上限が30万円に消費税を加えた額（33万円）になりました。
三島市売却相談窓口では、相談や査定に費用はかかりますか？
相談と査定は無料です。仲介手数料は売却が決まり手続きが完了してから支払い、売却益から支払うこともできます。
三島市で空き家を管理しながら売却時期を考えることはできますか？
できます。アイ企画は月額2,200円（税込）からの空き家管理サービスを、三島あんしん不動産は月1回の巡回点検を基本とする管理代行サービスを提供しています。三島市売却相談窓口も空き家管理を行っており、管理から売却まで相談できます。
出典
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